الشروط والأحكام

عقار العاشر منصة إعلانية ووساطة في التعريف بين ملاك العقارات في مدينة العاشر من رمضان والباحثين عن الإيجار أو الشراء. المنصة ليست طرفًا في أي عقد إيجار أو بيع، ولا تملك أيًا من العقارات المعروضة، ولا تضمن إتمام أي تعاقد.

الإعلان مقصور على مالك العقار أو من يملك وكالة قانونية عنه. لا يُسمح للسماسرة أو الوسطاء بنشر إعلانات على المنصة، وللإدارة الحق في رفض أو حذف أي إعلان تتبين مخالفته لهذا الشرط دون إشعار مسبق.

يلتزم المعلن برفع مستند يثبت ملكيته للعقار (عقد ملكية، عقد مسجل، إيصال مرافق باسمه، أو ما يماثلها). تقوم الإدارة بمراجعة المستند مراجعة مبدئية للتأكد من جدية الإعلان، وهذه المراجعة لا تُعد تحقيقًا قانونيًا في صحة الملكية أو خلوّ العقار من النزاعات، وتظل مسؤولية صحة البيانات والمستندات على المعلن وحده.

إضافة الإعلان والبحث والتواصل خدمات مجانية. تُستحق عمولة المنصة فقط عند إتمام تعاقد فعلي نتيجة تعارف تم من خلال المنصة، وذلك على النحو التالي:

• • عقود الإيجار: مبلغ ثابت قدره 100 جنيه مصري على كل طرف — يُستحق على المالك ومثله على المستأجر عن كل عقد.
• • عقود البيع: نسبة 1% من قيمة البيع تُستحق على البائع، ومثلها على المشتري.

تشمل نسبة عقود البيع أتعاب المحامي الذي تنتدبه المنصة للإشراف على تحرير عقد البيع وإتمام إجراءاته، فلا يُطالَب أي من الطرفين بأتعاب إضافية له.

تُحصّل العمولة عند توقيع العقد ويصدر بها إيصال. أي تعديل مستقبلي في قيمة العمولة لا يسري على تعاقدات قائمة.

لا تُنشر بيانات تواصل المالك على الموقع. يتم التواصل من خلال إدارة المنصة، ويلتزم الباحث بترك رقم واتساب صحيح ليتمكن فريق المنصة من إيصال رد المالك إليه. يُمنع استخدام قناة التواصل في الإعلانات التجارية أو الرسائل المزعجة.

• • دقة بيانات العقار وسعره وحالته مسؤولية المعلن.
• • على الباحث معاينة العقار والتحقق من مستنداته قبل أي التزام مالي.
• • لا تتحمل المنصة أي مسؤولية عن نزاع ينشأ بين الطرفين بعد التعاقد.
• • يُمنع نشر بيانات كاذبة أو صور لا تخص العقار المعروض.

يحق للإدارة إيقاف أو حذف أي حساب أو إعلان يخالف هذه الشروط، خاصة في حالات انتحال صفة المالك، أو تكرار نشر بيانات غير صحيحة، أو إساءة استخدام قناة التواصل.

تخضع هذه الشروط لأحكام القانون المصري، وتختص المحاكم المصرية بالفصل في أي نزاع ينشأ عن استخدام المنصة.